DTI 총부채상환비율 계산기

📖 DTI 총부채상환비율 계산기, 이렇게 활용하세요

DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 1년간 갚아야 할 부채의 비율이에요. 비슷하게 생긴 DSR과 헷갈리기 쉬운데, 핵심 차이는 기타 대출을 어떻게 보느냐예요. DTI는 주담대의 원리금 전체 + 기타 대출의 이자만 합산하는 반면, DSR은 모든 대출의 원리금을 전부 합산해요. 그래서 기타 대출이 있을 때 DTI가 DSR보다 유리하게 나오는 경우가 많아요.

2023년 이후 대부분의 주담대에서는 DSR이 DTI보다 강하게 작동해요. 그래도 DTI를 함께 계산해야 하는 이유는, 지역별 DTI 한도(투기과열지구 40%)가 은행 내부 기준으로 남아 있고, DTI로 한도를 먼저 확인한 뒤 DSR과 비교하면 어느 쪽이 내 발목을 잡는지 파악할 수 있어서예요.

어떤 기준으로 계산하나요?

DTI(%) = (신규 주담대 연 원리금 + 기타대출 연 이자 합계) ÷ 연소득 × 100. 주담대 원리금은 상환방식·금리·기간으로 계산하고, 기타대출은 원금분할 없이 이자 납부액만 포함해요. DSR 계산식과의 차이는 기타대출 항목이에요(DSR: 원금+이자, DTI: 이자만). 투기과열지구는 DTI 40%, 조정대상지역은 50%가 일반 기준이에요.

자주 묻는 질문

DTI와 DSR 중 어느 게 더 중요한가요?

실질적으로는 DSR이 더 보수적으로 작동해요. 기타 대출의 원금도 합산하기 때문에 기존 대출이 많을수록 DSR이 DTI보다 낮게 나와 한도를 더 제한합니다. 은행 창구에서는 두 수치 모두 확인하니, DSR 자가진단 계산기와 함께 보는 걸 권해요.

기타대출 이자는 어떻게 구하나요?

신용대출·자동차할부 등 대출 약정서나 상환 스케줄에 나온 연 이자 합계를 입력하세요. 정확한 값을 모른다면 '잔액 × 금리'로 어림해도 돼요. 예: 신용대출 잔액 1,000만원, 금리 5% → 연 이자 50만원.

전세보증금 대출도 DTI에 포함되나요?

임차보증금 담보대출(전세대출)은 DTI 산정에서 제외하는 경우가 많아요. 다만 금융기관마다 다르고 최근 규정이 수시로 바뀌어서, 실제 한도는 대출 신청 은행에서 직접 확인하는 게 정확해요.