대출 신청 전 LTV 한도를 먼저 확인하세요
LTV 통과 후 DSR·DTI로 최종 한도가 결정됩니다
📋 2025.6.27 변경: 수도권·규제지역 생애최초 LTV 70%(기존 80%), 주담대 6억원 한도
KB시세·감정원 시세 기준. 실거래가보다 낮을 수 있어요
지역 구분
보유 주택 수 (전국 합산)
생애최초 주택 구입 여부
게이지는 LTV 100%를 끝으로 표시합니다. 주요 규제 기준선(50·60·70·80%)을 표시합니다.
대출을 받으려면 두 가지 장벽을 넘어야 해요. 첫 번째가 LTV(담보인정비율), 두 번째가 DSR(또는 DTI)이에요. LTV는 '집값 대비 얼마나 빌릴 수 있는가'를 결정하고, DSR은 '소득 대비 얼마나 빌릴 수 있는가'를 결정해요. 이 계산기는 LTV 장벽을 먼저 확인하는 데 써요.
지역이 규제지역인지, 주택을 몇 채 보유했는지, 생애최초 요건에 해당하는지에 따라 적용 LTV 한도가 달라져요. 내가 원하는 대출액이 LTV 한도 안에 들어오는지를 확인한 다음, DSR 자가진단 계산기로 소득 기반 한도도 함께 점검하세요.
LTV(%) = 대출액 ÷ 주택 가격 × 100. 주택 가격은 은행이 인정하는 감정가·KB시세 기준이며, 시장 매매가와 차이가 있을 수 있어요. 생애최초 주택구입자는 일반 한도보다 높은 80%까지 적용되는 특례가 있고, 투기과열지구의 다주택자는 대출 자체가 제한돼요. 2026년 현재 기준이며 규제 변경 시 달라질 수 있어요.
은행마다 다르지만 KB시세·한국감정원 시세를 주로 활용해요. 시세보다 낮게 감정되는 경우가 있어서, 이 계산기에서는 보수적으로 시세보다 살짝 낮은 값을 넣어보는 걸 권해요. 분양 아파트는 분양가를 기준으로 삼는 경우가 많아요.
주민등록 기준 세대원 전원이 무주택이고, 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우에 해당해요. 2025.6.27 이후: 수도권(조정대상지역·투기과열지구) 생애최초 한도가 80% → 70%로 하향되었습니다. 지방(비규제지역)은 80% 유지. 대출 상품·금융기관마다 조건이 다를 수 있으니 신청 전에 확인하세요.
아니요, LTV 통과는 첫 번째 관문일 뿐이에요. 연소득 대비 원리금 상환 부담을 따지는 DSR(은행권 40%, 2금융권 50%)도 함께 통과해야 해요. 두 한도 중 더 낮은 쪽이 실제 대출 가능액을 결정합니다.
기준일: 2026년 · 출처: 금융위원회·금융감독원 주택담보대출 LTV 규제 기준, 2025.6.27 가계부채 관리방안(수도권 생애최초 70%, 6억원 한도). 간이 계산이며 실제 한도는 금융사·대출 상품·소득 심사에 따라 다릅니다. · 최종 업데이트: 2026-07-31